合生创展10天豪掷180亿买地背后或将引入合伙人

   日期:2020-05-23     来源:凤凰网房产    
核心提示:5月19日,北京丰台区分钟寺的两块土地,吸引了二十余家房企“围猎”,经过激烈争夺,合生创展以107.4亿元购得,溢价率超40%,创

5月19日,北京丰台区分钟寺的两块土地,吸引了二十余家房企“围猎”,经过激烈争夺,合生创展以107.4亿元购得,溢价率超40%,创造了北京南城新的地王纪录。此前一周,合生创展还以72.2亿元的总价竞得同地段的一块土地,不到十天,合生创展就豪掷了179亿拿地,,斩落“地王”,震惊四座。随着地王的缔造,这家老牌房企“重出江湖”。在房地产调控疫情的双重因素形势下,各房企在土地市场上趋于谨慎,而合生创展选择逆势加仓,让人有些看不懂。一个“地王”响雷让北京的土拍圈炸开了锅。合生创展土豪式拿地及未来豪宅打造引起行业关注。凤凰网房产从知情人士获悉,三宗地块将一起开发,每宗地块单独考虑,三宗地块都是豪宅。目前规划已经有初版,但还在修改,案名还没有定,豪宅预期定价为每平米11万左右,计划12月初步入市,后续可能会引入合作伙伴。“为了这块地从一级到拿地折腾很久了,一级是珠江2004年确定的主体,简单来说就是一级珠江做,用了很长时间、从前年底他们和我们沟通要准备进行收储的时候就在跟进,直到现在成交。”据了解,合生创展与珠江投资属于兄弟公司,两家公司同属一个老板——朱孟依,1992年,朱孟依在香港创办了合生创展,随后又以港商的身份回到内地,在广州成立珠江投资。其在广州相继推出了华景新城、暨南花园、骏景花园、帝景苑、愉景雅苑、华南新城等将近20个住宅大盘。而之前整个片区1.7平方公里都是珠江进行的一级开发,相关人士表示,此次三宗地理方位密集拿地属于一二级联动,也想借此形成规模与片区效应。


合生创展在国内的诸多项目均由珠江投资与合生创展共同开发,双方股权均分,而内部在人才、资金、资源等方面互通有无。对于沉寂了十几年的合生创展连日以来在北京拿地,有合生创展相关人士对凤凰网房产表示,主要是集团回归一线、资产多元化的体现,至于未来还有何拿地规划要看今年的供地计划。徘徊百亿阵营15年,随着地产二代朱桔榕接棒,合生创展开始大刀阔斧地进行拓围与革新。此次夺得分钟寺地块,是属合生创展群战融创、中海、平安、城建、招商+恒基综合体、金融街+金地综合体、首开+保利+建工综合体等众多知名房企拿下,在时下北京五六环外项目遍地开花的大环境下,三宗地块在区位及属性上颇为优质,合生创展不惜高溢价拿地,也显示了其想要发挥豪宅开发优势的初衷。


据公开资料显示,其周边北京金茂府二期售价预计在12万元/平方米,首开璞瑅公馆销售均价约达到10万元/平方米,如果按照相关知情人士的透露11万元/平方米的售价并不十分高,土拍结束后不久,就有消息称,合生创展为北京南城地王项目总准备了百万年薪 ,有不差钱的架势。土地储备上疾步如飞,自去年下半年以来,合生创展4个月耗资约74.17亿元斩获北京、杭州、广州等地多幅地块,金额超去年全年净利润。而合生创展位于广州的骏景花园、珠江帝景、帝景山庄等数个项目,开发建设周期均超过十年。其中,位于珠江新城核心商圈的珠江帝景,甚至在开发长达18年之后,仍有大量土地处于待开发状态。


合生创展由朱孟依家族成立于1992年,1998年在香港联交所主板上市。早在2004年,合生创展的销售额就突破百亿大关,与恒大地产、碧桂园、雅居乐、富力合称地产界“华南五虎”。十六年过去,昔日并肩的房企销售最高达超5000亿元,最低的也超千亿,而合生创展2019年销售额仅212.58亿元。财报还显示,合生创展去年实现营收186.01亿港元(约170亿元),归母净利润为94.86亿港元。对于销售额仅200亿元却斥资180亿元购地,一位业内人士透露,合生创展资金充裕,可以通过股东获取资金。年报显示,合生创展全年实现累计合约销售金额212.58亿元人民币,相较去年同期同比增长42%,只不过此前百亿的“围城”合生创展走了十几年依旧在“城里”。有分析人士认为,在多数房企追求“千亿规模”的当下,合生创展有冲击千亿的野心。如果要加速周转及豪宅的售卖,快速实现现金流回正则需要更多建设开发的资金,或许引入合伙人将为其注入更多的活力,也有分摊风险的可能。而此前合生创展与金茂合体拿下28.20亿元北京丰台区南苑石榴庄宅地就是一个典型的例子。


 
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